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秦皇岛楼市到底怎么了?有人没买到房竟当场气哭

更新时间:2017-11-28  

  秦皇岛限购政策出台马上一个星期了,在限购出台前大家千呼万唤,在限购出台后又被千夫所指:
  “我看到的是不是假限购?”
  “这版限购不是我的菜!”
  ……
  俗话说的好“不看广告看疗效”,最终判断政策是否给力还是要看效果,限购政策被许多人视为楼市退烧针,那么这支秦皇岛牌的退烧针效果如何?市场是否回归理性?房价是否出现回调?
  4月15日就在限购出台的当天,正好是秦皇岛北部某楼盘(我就不点名了)的开盘日,当天我的同事李博在开盘现场,据他描述楼盘开盘丝毫没有受到限购的影响,有1500多人到访现场,硕大的场地被人群包围得水泄不通。

  这么多人购买房价一定比较便宜吧?琦sir可以负责任地告诉你一!点!也!不!便!宜!
  这么多人来现场可不是来领盒饭的,那一个个小脑袋都相当于百万级别的购买力,当天开盘的三栋楼,其中一栋楼的均价在8800元,另外两栋位置好的楼栋均价达到9500元,是不是令人发指?
  还别嫌贵不一定能买着,据说选房顺序采用现场摇号的方式选出,500套房源开盘当天全部售罄,据现场人士爆料,开盘现场有一位女士因为没有选到房居然失声痛哭,如果这个消息属实的话,那确实令人汗颜!
  从个人角度我完全能够理解这位女士的心情,抱着很大的希望,花费这么多时间看房买房,只不过为了能买到一套称心的房子,历经等待却竹篮打水一场空,这对于真心实意买房居住的老百姓确实有点残酷,再加上开盘现场那种疯狂的场面,心理防线很有可能在最后一刻溃堤决坝。
  这是限购之后的一个楼市小插曲,不过从侧面反映出了购房者的焦虑,大家焦虑的不光是买不到房,更深层次的意义上,大家焦虑的是害怕赶不上房价上涨的脚步,从此离住房梦越来越远,目前是这么一个情况:
  手持多套房坐享其成的人内心美着呐;
  手持一套房无需改善的人内心并不慌;
  手持一套房急需改善的人内心很捉急;
  手里无房准备买房的人内心几乎崩溃;
  手里无房也不想买房的人内心已经绝望。
  除了前两种情况还能保持从容优雅、处世不惊的心态,只要属于后三种情况没有一个人能保持淡定,安于做一个安安静静的美男子/女子。
  如果搁在前年甚至去年,这种情况是根本不可能发生的,往年是买方市场,选择的主动权掌握在购房者手中,尽管去挑三拣四,对价格不满意跟售楼处要点优惠也是很简单的事情,如果客户不满意大可以掉头到竞品楼盘,那是一段购房者生在福中却不自觉的日子。
  今年上半年市场惊天逆转,购房者所受到待遇大不一样,挑三拣四简直是奢望,买房目标逐渐下调,从买一套物美价廉的房子,到买一套物有所值的房子,再到买一套价廉的房子,今年只要能买到房子就知足了。
  伴随着购房目标下降的是房价的一路高涨:
  “什么?那个鸟不拉屎的地方都6千了?!”
  “别闹!那个要快关门的楼盘都8千了?!”
  “我去!市区一套双学区楼盘都1万2了?!”
  房价的上涨在一步步挑战着人们脆弱的心理防线,同时却在拓展着秦皇岛房价的增长上线,目前秦皇岛的房价已经超过2010年时的最高点,并且还没有看到刹车的迹象。
  秦皇岛的房产值不值这个价钱先放一边,更加现实的问题是房价真真切切涨了这么多,老百姓也不关心房价为何突然涨了起来,不管是市场供需失衡也罢,外地购房者集中进入也罢,有泡沫也罢,无泡沫也罢,怎么能让老百姓买得起房才是核心问题,有人会说这是一厢情愿,琦sir认为一个运转合理的社会不能只有经济维度,民生也是一项重要的维度,政治的艺术正在于平衡这两项维度。
  根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测数据,限购出台后12个又进行了价格上调,其中海碧台和华贸公园郡的均价已经突破2万元大关,市区非学区房比如中冶玉带湾、达润御园的均价也都逼近万元,目前来看房价仍然没有被关进笼子里,政策也许需要酝酿的时间,而购房者恐怕还要焦虑一段时间。
  PS.琦sir又研究了一下秦皇岛限购文件,赫然发现这么一段话突然若有所懂,“为强化住房居住属性,抑制房价过快上涨,确保房地产市场平稳健康发展”,文件说抑制房价过快上涨,从未说降低房价,琦sir可能想得有点多,呵呵。

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