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秦皇岛房价上涨引本地人抵制:号召2年内不买房

更新时间:2017-11-28  

  这么多年以来秦皇岛房价一直在低位徘徊,五六千的房价成为常态,年后房价腾空而起,新盘价格从6千、7千、8千、9千……慢慢逼近万元大关,房价的连环涨犹如当头一棒,购房者被打了一个措手不及。
  疯狂上涨的房价已经给人们带来恐慌,以至于这两天微信群、朋友圈被这段画风熟悉的“号召令”刷屏:
  号召令(转发):各地炒房团来秦皇岛地区大量团购买进楼房,各大开发商集体恶意涨价,从六千多一路飙升到一万多,各大开发商和炒房团互相鱼肉秦皇岛人民血汗钱!请全秦皇岛人民团结起来,1-2年内坚决不买房,让房子烂在炒房团手里,坚决不做高位接盘侠。大家静等房价下跌,让崩盘成为炒房团的噩梦!请有良知正义的秦皇岛人转起来!转死那些炒房人!如果想房价下跌!我转了!因为我是秦皇岛人!
  每当出现某个危机事件时,似乎总会有“不转不是中国人”的段子冒出,当然这种热血言论并不理智,也无切实的可操作性,一段言论成立与否往往与文中感叹号的数量是成反比的,这个“号召令”短短几句话却有7个感叹号,可见其不是对事实的陈述,而是一种情绪宣泄。
  但是(但是后面必是重点)我们应该理解这种愤慨的表达方式,言论是否正确先放在一边,背后我们可以感受到本地购房者的无奈、不安、愤怒,这段表达过激的言论其实是在抒发情绪,表达立场,谁都知道这种段子不管有多少人转发,也只是微薄之力,悲观点说连微薄之力都起不到。
  可惜爱情不是想买就能买,房价也不是想跌就能跌,根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测数据,限购出台后12个楼盘先后涨价,涨幅最低500元,涨幅最高达2200元。

  其中海港区房价上涨幅度最大,涨幅大多在2000元左右,开发区的平均涨幅在1000元左右,就连极少涨价的山海关楼盘也加入到涨价行列,均价最高的楼盘依然是旅游地产,华贸公园郡和海碧台的均价已经突破2万元,还好旅游地产对本地居民的影响不大。
  看到这些涨价的楼盘估计不少人又要心碎了,那么秦皇岛的房价还会下跌吗?理论上是有可能下跌的,而且秦皇岛也不是没有房价下跌的先例,2014、2015年的时候秦皇岛房地产经历了漫长的低谷,六折甩卖、七折促销层出不穷。
  当时房价大幅下跌的原因一方面是库存的高攀,另外一方面是受信贷紧缩的影响,从而使开发商资金链绷紧,倒逼开发商降价跑量。
  所以只要做到以下两点,秦皇岛房价在未来2年之内就会下跌。
  一是加大土地供应力度,增加市场有效供给。这一点在秦皇岛新出台的调控政策中也提到了,“对已完成土地供应的项目,限期开工,尽快形成市场有效供应。”,但是政策的处罚机制并不清晰,限期开工是多久?是不是应该将原有的2年限期缩短?对于已经拿地但没有在规定期限内开工的项目应该怎么处理?如果没有相关的处罚,政策的执行力度恐怕将会大打折扣。
  二是控制房地产信贷规模,降低首付杠杆。只限购不限贷基本等于耍流氓,况且秦皇岛的限购并不严格,外地投机者之所以能无障碍购房,一是秦皇岛房价相对较低,留给投机者较大的房价炒作空间,二是秦皇岛的房贷首付比例过低,二三十万的资金便可以轻易撬动,只要将外地人的购房首付提高到40%或60%,投机购房者的数量就会大大下降。
  所谓的“号召令”号召本地人2年内坚决不买房只是一厢情愿,在库存短缺的市场下,只要有外地人持续不断地进入,房价就很难有实质性的下跌,目前秦皇岛的房价已经超出多数人的购买力,许多想买房的本地人已经趋于观望,房价为什么仍然不见回调?可见接盘的不是本地人,而是持续输入的外地购房者。
  土地供应量上去了,房源供给量自然就会增多,这样炒房群体就无法轻易垄断一手房源,炒作的土壤自然就不复存在。
  提高房贷首付比例,购房门槛就会提高,这就相当于釜底抽薪,断掉了炒房者的经济基础,降低了炒房获利的机会成本。
  而依靠喊口号来降房价只能是幻想,你觉得呢?

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