秦皇岛楼市在疯狂高潮中戛然而止 现在数字有点凉

　　如果没有见过高山，那你就永远不领会不到“高山仰止”的真谛。如果没有亲历过秦皇岛楼市的疯狂，那你就不会知道一组组数据的火辣与冰凉。
　　2017年过一半，上半场的楼市表现太过于张狂，大量外地购房者争先恐后地涌入，炒高房价，楼盘来电量坐上了风驰的电车，直冲“云霄”，在两贴政策猛药的强攻之下，从云端狠狠的“摔”下来。这大起大落之势，不吃点“速效”都不好挺了。
　　楼盘来电量创史上最高
　　根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘400来电监测，1-6月份全市楼盘来电量达99975次，同比去年增加69.5%。按月份来看，一开年400来电就迎来开门 红，同比去年增长了27%，而此后连续三个月，楼盘400来电量呈现暴涨态势，其中4月份涨到最高点，单月400楼盘来电量达到了26904次，同比增长 了94%，几乎翻了一番。而从5月份起，楼盘400来电量急剧下降，环比下降了20%，但同比去年仍然保持大幅上涨幅度，上涨了70.4%。到了6月份， 秦皇岛楼盘来电量呈现了断崖式下跌，单月400来电量仅为10407次，环比下降了47.6%，甚至比去年同期还低，下降了6.5%。
　　秦皇岛楼盘400来电量呈现如此大起大落之势，正是秦皇岛上半年楼市的生动写照。从2017年年初开始，秦皇岛楼市延续了2016年下半年的楼市热度，“去 库存”效果开始突现，秦皇岛最热门的两个片区——开发区和海港区开始出现库存量不足现象，房价也是连月上涨，购房者入市积极性空前高涨。而受京津周边城市 限购升级影响，京津地区有投资需求购房者更是不约而同地跑到秦皇岛来炒房，想大赚一笔走人，因此前4个月楼盘来电量逐月攀高。大 批炒房者将秦皇岛的房价瞬间炒高，引起当地人不满。秦皇岛市政府在4月15日紧急发出第一发限购令，楼市热度稍微出现了下降，但是在冷静之后，炒房者发现 这个限购令实在过于宽松，因此炒房节奏不减。在此背景下，秦皇岛市政府在5月15日补发了第二版加强型限购令，仿佛晴天里洗了个“冷水澡”，楼市这才开始 冷静下来。因此从5月份起，楼盘来电量骤减。
　　海港区“主扛”来电大旗
　　从搜狐焦点秦皇岛站400来电数据监测来看，上半年秦皇岛各区来电量的“扛把子”还当属海港区这位“老大”，总来电量达47379次，占据全市来电量的 52%。排在第二位的区域毫不意外的就是开发区，总来电量达12375次，占据全市总量的14%。北戴河新区旅游楼盘的热度也提前被点燃，跃居总来电量的 第三位。相比之下，北戴河、山海关这些传统的区域就显得相当淡定了，特别是山海关，这个以古城闻名，并拥有天下第一关、老龙头等名胜景区的区域，在此番楼市轰轰烈烈的起伏中波澜不大，来电量最少，而房价上涨也并不明显。
　　至于上半年楼盘来电量TOP10榜，海港区占据了6个楼盘，开发区占据了3个楼盘，天洋万科北戴河小镇成为北戴河区唯一进入榜单楼盘项目。排 在榜单前三位的楼盘项目依次是金屋秦皇半岛、中铁秦皇半岛、碧桂园首府，其中金屋秦皇半岛多年蝉联榜首，成为秦皇岛响当当的“王牌”项目。碧桂园首府是新 晋项目，虽然从2016年年底才正式推盘入市，但是却在秦皇岛创造了“日光”佳绩，而过年之后，海港区、开发区显少新项目入市，因此碧桂园首府受到的关注 就多一些，而从年后两次开盘加推来看，房价也是一轮高过一轮，即便在最近一期，也就是限购加码之后，该项目的价格依然微涨。
　　最后再看看海港区与开发区这两个备受关注区域的楼盘关注度排行榜：
　　这两份榜单中有几个项目的入围与炒房客密切相关，如盛秦北苑、公园里、盛秦西苑，这些项目在年初之时价位很低，每平米差不多四五千元，因为位置等原因，本地 人对这三个项目的购买欲望并不高，但是大量的京津客到来之后，迅速将这些项目单价炒高，其中公园里的单价最高时曾达到过8720元，而且该项目在全市楼盘 来电量TOP10榜单中位列第五名，可见当时该项目的热度。大风大浪之后总归要回归平静，上半年秦皇岛楼市已经从疯狂回归到了安宁，楼盘来电量也与去年同期基本持平。说实话，秦皇岛已经完全切入下半场胶着模式，楼市会不会“出彩”，除了看会不会有大项目入市之外，还要看限购政策会不会松绑。